Home Loan Tricks: 10 साल में लोन चुकाने के लिए अपनाएं ये 3 आसान टिप्स.

Home Loan Tricks: आजकल अपना घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन कई बार कम पैसे होने की वजह से लोग होम लोन का सहारा ले लेते हैं. कई बार यही होम लोन 25 साल या उससे ज्यादा का बोझ बन जाता है. हर महीने ईएमआई भरते-भरते सैलरी का बड़ा हिस्सा निकल जाता है और ब्याज तो कहीं ज्यादा हो जाता है.

लेकिन अच्छी खबर ये है कि कुछ स्मार्ट तरीकों से आप 50 लाख के लोन को 10 साल में ही बंद कर सकते हैं. आज हम आपको बताते हैं वो तीन आसान टिप्स, जो अपनाकर आप अपना लोन के जाल से बाहर निकल सकते हैं. ये टिप्स सिर्फ थोड़ी सी प्लानिंग से कोई भी अपना सकता है.

क्यों लंबे समय के लिए नहीं भरना चाहिए होम लोन?

सबसे पहले ये समझ लीजिए कि होम लोन कैसे काम करता है. मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का लोन लिया है, वो भी 25 साल के लिए और ब्याज दर 8.5 प्रतिशत है. इस हिसाब से आपकी मंथली ईएमआई करीब 40,000 रुपये बनेगी. लेकिन शुरुआती सालों में ये ईएमआई का ज्यादातर हिस्सा ब्याज में चला जाता है. उदाहरण के लिए, पहले साल में आप कुल 4.80 लाख रुपये भरेंगे, लेकिन प्रिंसिपल यानी मूल रकम सिर्फ 60,000 रुपये कम होगी. बाकी के 4.20 लाख रुपये तो बस ब्याज भरने में उड़ जाएंगे. यही वजह है कि लंबे टेन्योर वाले लोन से बचना चाहिए या इसे कम करने की कोशिश करनी चाहिए. बैंक शुरू में ब्याज ज्यादा वसूलते हैं, इसलिए जल्दी ब्याज कम करने पर फायदा होता है.

हर साल भरें एक एक्ट्रा EMI

पहला टिप बहुत ही ज्यादा सिंपल है. आपको हर साल एक एक्स्ट्रा ईएमआई भरनी होगी. मतलब, आपकी रेगुलर 40,000 रुपये की मंथली किस्त के अलावा साल में एक बार और 40,000 रुपये एक्स्ट्रा जमा करें. ये पैसा सीधे प्रिंसिपल अमाउंट से कटेगा, न कि ब्याज से. इससे ब्याज का बोझ कम होगा और आपका लोन टेन्योर 25 साल से घटकर 20 साल रह जाएगा. ये तरीका अपनाने के लिए आपको ज्यादा मेहनत नहीं करनी होगी, बस साल में एक महीने की सैलरी का एक्स्ट्रा हिस्सा बचा लें या आपको जो जॉब में बोनस मिलता है उसका इस्तेमाल करके इसे भर दें.

अपनी ईएमआई को हर साल 7.5 प्रतिशत बढ़ाएं

अपनी ईएमआई को आप हर साल 7.5 प्रतिशत बढ़ाकर भी कर सकते हैं. मान लीजिए पहला साल 40,000 रुपये की ईएमआई है, तो अगले साल इसे 43,000 रुपये कर दें. फिर अगले साल 46,000 रुपये और इसी तरह. ये बढ़ोतरी आपकी सैलरी के साथ मैच करेगी, क्योंकि ज्यादातर नौकरीपेशा लोग सालाना 7-10 प्रतिशत हाइक पाते हैं. इस स्ट्रेटजी से लोन का टेन्योर 25 साल से घटकर सिर्फ 12 साल रह जाएगा. कम समय में कम ब्याज देना पड़ेगा और आप जल्दी लोन के बोझ से फ्री हो जाएंगे.

हर साल EMI के साथ अमाउंट भी बढ़ाएं

तीसरा टिप है दोनों को मिलाकर अपनाना – यानी हर साल एक एक्स्ट्रा ईएमआई के साथ-साथ ईएमआई को 7.5 प्रतिशत बढ़ाते रहें. इससे आप ब्याज में लाखों-करोड़ों बचा लेंगे. उदाहरण के लिए आप 25 साल में करीब 70 लाख ब्याज देंगे, लेकिन इनसे ये आधा से भी कम हो सकता है. लेकिन एक्स्ट्रा पेमेंट से पहले बैंक से प्री-पेमेंट चार्ज चेक करें, क्योंकि कुछ बैंक 2-4 प्रतिशत चार्ज लेते हैं.